Ik wil mijn overwaarde opnemen

Is uw woning meer waard dan de hypotheek die er nog op rust? Dan heeft u mogelijk overwaarde. U kunt deze overwaarde onder voorwaarden benutten, bijvoorbeeld voor een verbouwing, verduurzaming, aanvulling op uw inkomen of een ander doel.

Finweijs helpt huiseigenaren in Hazerswoude-Dorp en Leiden, Zotermeer, Baskoop om inzicht te krijgen in de mogelijkheden om overwaarde op te nemen en wat dit betekent voor hun hypotheek en maandlasten.

Wat kan ik maximaal lenen? Plan een kennismakingsgesprek

Wat onze klanten zeggen

Overwaarde opnemen: dit zijn de belangrijkste stappen

Hoeveel kunt u extra lenen?

Ontdek hoeveel financiële ruimte u heeft om uw overwaarde te benutten.

Bereken uw mogelijkheden

Wat kunt u met uw overwaarde?

Beantwoord korte vragen en ontdek welke mogelijkheden en aandachtspunten bij uw situatie passen.

Doe de overwaardescan

Stap 1

Bepaal de waarde van uw woning

Om te weten hoeveel overwaarde u heeft, moet duidelijk zijn wat uw woning momenteel waard is en hoeveel hypotheek er nog openstaat.

Stap 2

Bekijk hoe u overwaarde kunt opnemen

Er zijn meestal twee mogelijkheden: uw hypotheek verhogen of uw hypotheek oversluiten. Welke optie het beste past, hangt af van uw huidige hypotheek en rente.

Stap 3

Laat uw financiële mogelijkheden beoordelen

De geldverstrekker kijkt onder andere naar: uw inkomen, uw leeftijd, de waarde van de woning en uw huidige hypotheek. Op basis daarvan wordt bepaald hoeveel u eventueel kunt opnemen.

Veelgestelde vragen

Wat is overwaarde?

Overwaarde ontstaat wanneer uw woning meer waard is dan de hypotheek die nog openstaat.

Kan ik altijd mijn overwaarde opnemen?

Nee. Of en hoeveel overwaarde u kunt opnemen, hangt onder andere af van uw inkomen, financiële verplichtingen, de waarde van uw woning, uw huidige hypotheek en de voorwaarden van de geldverstrekker.

Moet ik mijn hypotheek oversluiten om overwaarde op te nemen?

Dat hoeft niet altijd. Soms kan de hypotheek ook worden verhoogd.

Heeft overwaarde opnemen invloed op mijn maandlasten?

Ja. Wanneer u extra geld leent, stijgt meestal ook uw hypotheek en daarmee uw maandlast.

Moet ik naar de notaris als ik mijn overwaarde opneem?

Dat hangt af van de manier waarop u overwaarde opneemt. Wanneer u uw hypotheek verhoogt of oversluit, moet er vaak een nieuwe hypotheekakte bij de notaris worden opgesteld. In sommige gevallen kan een verhoging binnen de bestaande hypotheek plaatsvinden, waardoor een notaris niet altijd nodig is.

Kan ik mijn overwaarde opnemen zonder mijn woning te verkopen?

Ja, dat kan. Veel huiseigenaren nemen een deel van hun overwaarde op door hun hypotheek te verhogen of over te sluiten. Zo blijft u gewoon in uw woning wonen terwijl u toch een deel van de opgebouwde waarde gebruikt.

Heeft het opnemen van overwaarde invloed op mijn hypotheekrenteaftrek?

Dat kan. Wanneer u de overwaarde gebruikt voor bijvoorbeeld een verbouwing aan uw woning, blijft de rente onder voorwaarden aftrekbaar. Gebruikt u het geld voor andere doeleinden, zoals consumptieve uitgaven, dan is de rente meestal niet aftrekbaar. Het is daarom verstandig om dit vooraf goed te laten beoordelen.

Hoe kan ik mijn overwaarde gebruiken?

Maak gebruik van uw overwaarde! Er zijn diverse redenen waarom u een deel van uw vermogen aan uw stenen wilt onttrekken:

Voor het levensloopbestendig maken van uw woning
Als investering in het verduurzamen van de woning
Als aanvulling op uw pensioen
Voor een schenking aan de (klein)kinderen
Voor een verbouwing van de woning
Voor het kopen van een 2e woning
Om vaker of verder te reizen
Voor het inkopen van extra zorg

Hoe verzilver ik mijn overwaarde?

Er zijn verschillende manieren om de overwaarde van uw woning te verzilveren. Welke mogelijkheden beschikbaar zijn en wat de gevolgen zijn voor uw maandlasten, vermogen en woonsituatie, verschilt per oplossing.